Simulateur de Prêt Immobilier
Calculez vos mensualités et le coût total de votre crédit immobilier.
Votre emprunt
Taux moyen en 2026 : ~3,2% sur 20 ans
Taux moyen : 0,25% à 0,45% du capital
Mensualité (hors assurance)
Capacité d'emprunt
Estimez combien vous pouvez emprunter selon vos revenus (taux d'endettement max : 35%).
Capacité d'emprunt estimée
Comment calculer ses mensualités de prêt immobilier ?
La mensualité d'un prêt immobilier à taux fixe se calcule avec la formule :
M = C × t / (1 − (1 + t)⁻ⁿ)
Où C = capital emprunté, t = taux mensuel (taux annuel / 12), n = nombre de mensualités.
Le taux d'endettement
Les banques appliquent la règle du taux d'endettement maximum de 35% (recommandation HCSF). Cela signifie que la somme de vos mensualités ne doit pas dépasser 35% de vos revenus nets mensuels.
Conseils pour votre emprunt
- Comparez les offres — même 0,1% de différence représente des milliers d'euros sur 20 ans
- Négociez l'assurance — vous pouvez choisir une assurance externe (délégation)
- Pensez aux frais annexes — frais de notaire, garantie, dossier bancaire
- Apport personnel — un apport de 10-20% améliore considérablement les conditions